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<title>コラム</title>
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<title>相続不動産売買の流れと相談先の選び方</title>
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相続不動産売買の流れと相談先の選び方についてご紹介。相続不動産売却の税金に関する相談ならトータルライフサポート合同会社にお問い合わせください。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-flow/</link>
<pubDate>Tue, 22 Oct 2024 10:59:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産売却の税金対策の方法と進め方</title>
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相続不動産売却の税金対策の方法と進め方についてご紹介。相続不動産売却の税金に関する相談ならトータルライフサポート合同会社にお問い合わせください。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-sale-taxes-procedure/</link>
<pubDate>Tue, 22 Oct 2024 10:45:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産の査定方法と流れ：無料で簡単にできるおすすめの方法とは</title>
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相続不動産の査定方法と流れ、無料で簡単にできるおすすめの方法ついてご紹介。相続不動産査定の相談ならトータルライフサポート合同会社にお問い合わせください。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-appraisal-method/</link>
<pubDate>Thu, 29 Aug 2024 15:31:00 +0900</pubDate>
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<title>相続不動産の売却で損をしない！税金対策と注意点</title>
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相続不動産の売却で損をしない！税金対策と注意点についてご紹介。相続不動産売却の相談ならトータルライフサポート合同会社にお問い合わせください。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-sales-taxes/</link>
<pubDate>Thu, 29 Aug 2024 15:27:00 +0900</pubDate>
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<title>相続した不動産査定はトータルライフサポート合同会社｜不動産査定の無料サイトを活用する方法</title>
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相続した不動産査定のご相談ならトータルライフサポート合同会社。不動産業界で24年以上の経験を持つ担当者が、丁寧にアドバイスいたします。こちらでは、無料不動産査定サイトのおすすめ活用方法と注意点についてご紹介します。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-recommend/</link>
<pubDate>Mon, 08 Apr 2024 14:50:00 +0900</pubDate>
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<title>相続した不動産売買や税金の相談ならトータルライフサポート合同会社｜不動産売買の相続税と仲介会社選びのポイント</title>
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相続した不動産売買や税金の相談ならトータルライフサポート合同会社。不動産売買の流れ、税金対策、仲介相談等、不動産業界で24年以上の経験を持つ担当者が、丁寧にアドバイスいたします。こちらでは、不動産売買の相続税と仲介会社選びのポイントをご紹介します。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-taxes/</link>
<pubDate>Mon, 08 Apr 2024 14:48:00 +0900</pubDate>
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<title>相続した不動産売却手続きや税金の相談ならトータルライフサポート合同会社｜相続した不動産売却について</title>
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相続した不動産売却手続きや税金の相談ならトータルライフサポート合同会社。必要書類や手続きの流れ、費用等、不動産業界で24年以上の経験を持つ担当者が、丁寧にアドバイスいたします。こちらでは、相続した不動産の売却についてご紹介します。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/inheritance-real-estate-document/</link>
<pubDate>Mon, 08 Apr 2024 14:34:00 +0900</pubDate>
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<title>家族信託で不動産相続問題を解決する方法</title>
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相続対策において複雑な問題の1つが不動産相続です。土地や建物は高額な価値を持ち、相続人間での分割や財産の売却には多くの問題がつきまといます。しかし、最近注目されるようになったのが家族信託です。家族信託を活用することで、不動産相続問題をスムーズに解決できることがあります。今回は、家族信託を使った不動産相続について解説します。目次家族信託とは、家族を中心に設立される信託であり、不動産業界でも広く利用されています。家族信託は、生前に財産を子供や孫に譲渡するために設定される場合や、認知症予防対策としても利用されることがあります。不動産業界では、家族信託は特に不動産管理処分の面で有効です。不動産を信託財産として設定することで、所有権移転や相続、譲渡に伴う手続きを行いやすくすることができます。そして、家族信託にはもう一つの大きなメリットがあります。家族信託は、法律的にも信託財産が保護されるため、二次相続等でのトラブルや紛争を未然に回避できるのも特徴です。信託財産として保護されることで、不動産を抱える家族間での意見や価値観の食い違いが生じた場合でも、信託財産法の規定に基づいて解決することができます。つまり、家族信託は不動産業界においては管理や相続、移転などの手続きを行いやすくし、将来の相続トラブル対策も行うことができる有効な制度なのです。不動産相続問題は、後継者間で発生する場合があります。相続人たちが争いを起こし、解決しきれずに裁判沙汰になると、時間と費用がかかります。そのような問題を回避し、家族間の問題を円満に解決するために、家族信託の活用が注目されています。家族信託は、信託設定者が自己の財産を信託に委託して管理・運用することで、信託財産を将来的に相続する人たちに受益権を与える制度です。相続において、財産を家族信託に委ねることで、相続財産の管理や分割などを信託に委任することができます。また、家族信託により、相続人間のトラブルを未然に防ぐことができます。先祖代々受け継がれた不動産を巡って、相続人間での争いを避けることができます。家族信託を活用して、円満な相続を実現しましょう。家族信託は、家族の財産経営や相続人問題などを解決するために、実施される財産管理手法です。不動産業界においては、不動産管理や相続対策などの目的で、家族信託を利用するケースが多くあります。メリットとしては、誰もがなりたくない認知症になってしまった際に、財産の凍結を防ぐことができます。認知症になるリスクは高齢者の４人に一人と推計されています。そこで家族信託をしておけば、財産凍結を防ぐことができ、家族らが財産である不動産の売却・贈与・賃貸・担保提供するための管理処分ができ、資産を処分したことにより得られた収益等についても分別して管理されることから、相続人間の争いを未然に防ぐことができるのです。一方、デメリットとしては、家族信託による手続きや手数料などが発生する点です。ただ、費用が発生してでも財産凍結を防いでおくことで、家族らが安心できることを考えれば、費用対効果は得られるのではないでしょうか？以上のように、家族信託は不動産業界においては有効な財産管理手法といえます。しかし、信託会社の選定などには十分に注意し、メリットとデメリットの両面を理解した上で検討する必要があります。家族信託とは、家族の財産管理や相続対策などに利用される制度です。不動産を所有する家族であれば、家族信託の設立がおすすめです。ここでは、家族信託の設立手続きの流れをご紹介します。まずは、信託契約書を作成します。任意後見契約書や相続対策のための遺言書も作成する場合があります。次に、信託設立登記を行います。登記に必要な書類としては、信託契約書や代表者の譲受証明書、印鑑証明書などがあります。登記が完了したら、信託財産を信託に移転させます。具体的には、不動産物件の名義変更や、株式の譲渡などを行います。また、家族信託の権利証書を発行し、財産が信託に移転したことを証明します。最後に、信託財産を管理する信託委託契約書を作成します。信託委託契約書には、信託財産の運用方針や、信託管理者の報酬などが含まれます。これらの手続きが完了すれば、家族信託の設立手続きは終了です。家族信託の設立手続きは、ビジネスマンや不動産投資家など、さまざまな方々に利用されています。不動産を所有する家族であれば、家族信託を設立することを検討してみてはいかがでしょうか。家族信託は、認知症になってしまってからでは、できません。そのため、認知症になる前の元気なうちに手続きを行わなければならないことに注意しましょう。家族信託は、財産を凍結することを防ぎ、信頼できる家族に財産を管理してもらえるということです。ほかに成年後見人制度がありますが、成年後見人は、家族がなれないケースが増大しており、弁護士等の第三者に財産を管理されることになってきています。そのため、常に財産を動かす場合には、成年後見人にお伺いを立てなければならないことを考えると、家族信託する方が良いのではないでしょうか？最近、不動産業界では、家族信託はますます重要性を増しており、不動産相続問題への事前取り組みや、家族間の不和を防止することが、財産を持つ方の使命にもなってきているようです。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/20230919160434/</link>
<pubDate>Fri, 29 Sep 2023 17:30:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産市況予測と住宅需要の今後：プロが語る分析と見通し</title>
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不動産市場は常に変化し続けており、先行きの見えない経済情勢により、今後の住宅需要の予測は難しくなっています。しかし、実際の現場の声や分析、見通しを知ることで、少しでも不動産に関する知識を得て、自身の将来の住宅購入や投資に役立てることができると思います。本稿では、不動産市況予測と住宅需要の今後について、解説します。目次現在の不動産市場は、大きく賃金アップが期待できない環境化にある中で、物価高騰が進み、生活面での不安感から住宅需要については、一時的な様子見状態になっています。しかし一方で、投資用不動産については、それらの影響を受けない富裕層や外国人を中心に多くの関心が高まっています。さらに投資用不動産については、大手企業に勤務している若い世代が、老後を不安視している影響から、利便性の良い投資用不動産を取得するといった傾向にあります。ただ一方で、利便性のあまり良くないエリアにおいては、人口減少や高齢化により、住宅需要や投資用不動産需要は減少化が進んでおります。よって、不動産市場の現状については、地域や用途によって異なる傾向は見られますが、東京を中心とした一都三県については、安定した住宅需要はあるものの、それ以外の地域については、停滞している状況と言えます。不動産業界において、住宅需要は常に注目の的となっています。このニーズについて分析を行い、今後の見通しを予測することは特に重要です。現代社会においては、家族構成に大きな変化が生まれたことにより、これまでの生活スタイルであった広々とした住宅を求める環境から、いかに利便性が良く、コンパクトでも快適な生活スペースが確保できるかが求められています。また最近では、コロナ化に進んだリモートワークにより、ホームオフィスが必要な人々が増え、このような需要に合わせたグローバルな環境に適応し得る住宅が必要となっています。これらのトレンドから見ると、現在の住宅需要はより多様化し、個性的なライフスタイルに対応する柔軟なプランニングが求められています。これらを踏まえ、今後の住宅事情をより見通しを立てた上で、建設業や不動産業者等の関係者がより良い住宅供給を行っていく事が求められています。不動産市況については、国や地方自治体の政策等によって将来性が分かれるといっても過言ではありません。とくに一番大事な問題は少子化問題です。住宅戸数に対する世帯・人口割合は年々減少しており、それが続けば購入需要が期待できなくなるのは、言うまでもありません。そのような状況下にあるにも関わらず、現在の国の政策では、人口が増える政策は一つもないと言っても過言ではありません。人口を増やすために、「海外の方が永住しやすい環境整備を行う」などの大胆な対策を今すぐにでも打ち出さなければ、国全体の住宅需要が高まることはないでしょう。そのため、不動産市況が将来に渡って活性するかは、いかに需要と供給のバランスを合わせ続けられるかが大事ポイントになってきます。ここ数年、不動産市況が好調にある大きな要因は、コロナ前までは、東京オリンピックに向けた富裕層や海外投資家等による転売が盛んに行われたことにより不動産価格が高騰しました。またコロナ禍では、転売目的の海外投資家が日本に来れず、あるいは価格の下落を恐れるなどの理由から、売却を一斉に休止したことにより、市場に出ていた販売物件が大きく減り、需要と供給のバランスが合致したのです。また消費者の融資（借入金額や借入期間）に対する抵抗感が薄まり、史上最低金利も後押ししたことも最大の要因と言えます。以上のことから、人口減少により不動産が供給過多になることが目に見えている以上、不動産市況は不調に入るものと推察されます。特に地方都市においては、これらの影響を受けやすいことが挙げられます。では、そういった不調に巻き込まれないようにするには、どうすればよいのか。それは、所有地の地方自治体が掲げる政策をホームページ等で確認してみてください。人口減少対策と地域活性化に対する指針によっては、売却するなど、早めの対策が必要と言えるでしょう。また、災害に対する防災意識の高い地域か、観光地などかも重要な判断材料となります。早々にご自身でお確かめいただくか、不動産会社に相談してみてください。ただし、需要が高くなるからと言って、必ずしも価格が上がるわけではありませんのでご留意ください。不動産投資は、多くの人々にとって大きな利益をもたらすことができますが、その一方でリスクも伴います。そのため、不動産投資を行う際には注意点やリスク管理をしっかりと考慮することが必要です。まず、不動産投資において最も重要な注意点は、収益性に関する正確な予測を行うことです。不動産市場においては、物件の値段が急激に変動することもあり、間違った判断を行うと多大な損失を被ることがあります。積極的なリサーチや分析を行い、正確な見通しを持つことが必要です。また、不動産投資には多くのリスクが伴います。例えば、賃借人がいなくなった場合や、不動産価格が下落した場合などが挙げられます。これらのリスクに備えて、かつリスクの軽減や回避のためには、管理会社や不動産エージェントなどの専門家に相談し、保険などの対策を講じることが大切です。不動産投資は、もちろんリスクもあって投資には慎重な判断が求められますが、適切な投資方法や優れた不動産会社と提携することで、安定的な収益を見込める運用方法となります。したがって、しっかりとしたリサーチや分析をして、リスク管理にも十分な配慮をしながら、適切な不動産投資を行うことが大切と言えます。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/20230914165620/</link>
<pubDate>Fri, 15 Sep 2023 16:56:00 +0900</pubDate>
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<title>相続時の不動産換価分割のメリット・ デメリット</title>
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相続時において、不動産の相続分を所有することは、大変な責任が伴います。次世代のことを考えずに土地や建物を所有することは、将来的に問題を引き起こす可能性があります。そのため、相続時には次世代が争族しないようにと最近では、不動産換価分割を行う方が増えています。そこで今回は、相続時の不動産換価分割のメリットとデメリットについて解説します。目次相続に伴い、不動産の承継に関する問題は一般的に複雑であることが多いです。不動産換価分割という手法は、不動産などの遺産を売却し、得られた売却金を法定相続人の間で分配する方法です。例えば、お子さん3人が相続人となり、6000万円の不動産があった場合、不動産を売却して2000万円ずつ受け取るのが換価分割です。ただし、不動産換価分割を行うためには、不動産会社や税理士、司法書士、場合によっては弁護士などの専門家に相談し、相続時から分割対策ができるように事前に相談しておくことが重要です。また、相続人が割り当てる不動産の価格設定やその他事務手数料等の費用はかかるため、注意が必要です。不動産換価分割を行うには、相続人たちの合意が必要不可欠となるため、信頼できる専門家へ依頼して行うことが、相続問題を解決する上で最適な方法です。不動産を相続する際には、相続人の人数や立場によって不平等が発生することがあります。まずは、遺産を分割する方法には、換価分割を含め以下の３つがありますので、そちらをご説明致します。
●現物分割最も一般的な方法で、土地や建物、株式や現金などの財産を、現物のまま相続人の間で分割します。
●換価分割不動産などの遺産を売却し、得られた売却金を法定相続人の間で分配する方法です。たとえば子どもたち3人が相続人となり、3000万円の不動産があった場合、不動産を売却して1000万円ずつ受け取るのが換価分割です。
●代償分割代償分割は、特定の相続人が財産を相続する代わりに、他の相続人に「代償金」を支払う分割方法です。それでは、換価分割のメリットについてご説明致します。●公平に遺産分割できる
換価分割では、誰か1人だけが遺産を取得することはありません。また代償分割のような不動産の評価方法の違いなどで不公平感が生まれるケースがありますが、換価分割の場合にはそういった問題もありません。●評価を巡る争いが発生しない
代償分割では不動産の評価方法の違いから、評価額を巡って相続人の間で争いになりやすいですが、換価分割なら、シンプルに不動産を売ってお金を分けるだけです。●代償金の用意も不要
代償金を払えない場合には代償分割できません。換価分割なら、相続人の誰にも資力がないケースでも問題なく進められます。●安くしか売れない可能性がある
換価分割をするとき、売り急ぐと不動産は安値でしか売れない可能性が高まるので、相続人全員が損をすることも少なくありません。●諸経費が引かれる
換価分割するとき、不動産の売却代金から不動産仲介手数料等の諸経費も引かれるので、入ってくる金額が期待していたより少なくなるケースが多々あります。●資産が失われる
不動産を所有していると将来的に価値が上がったり、賃貸活用して利益を得られたりする可能性がありますが、売却するとそういった可能性が失われます。●税金が発生するケースがある
換価分割を選択すると、相続税以外に「譲渡所得税」が発生する可能性があります。ただし相続税を支払った場合、確定申告することによって所得税が軽減されます。以下のようなケースは換価分割が向いています。
●誰も対象遺産の相続を望まない
●公平に相続したい
●代償金を支払えない
●相続税の納税資金にしたい
不動産を換価分割するときには、「共同相続人全員の名義にする方法（共同登記）」と「代表者名義にする方法（単独登記）」の2つのうち、適切な方法を選択する必要があります。それぞれ「遺産分割協議書」の書き方も異なるので、正しい知識を持って対応しましょう。スムーズに手続きをしないと贈与税などの課税関係も心配です。自分たちだけでは不安を感じる場合には、早めに弁護士に相談してみてください。
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<link>https://total-life-support-llc.com/column/detail/20230909151214/</link>
<pubDate>Sun, 10 Sep 2023 09:00:00 +0900</pubDate>
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